劣化とトラブル

煙突の雨漏りは、屋根との境目だけでなく本体や頂部、排気筒の壁貫通部も確認が必要です。北海道の集合煙突やFF式暖房機を含め、部位の役割、冬の濡れ方、使わない煙突の判断軸を整理しました。地上からの確認範囲と修理の相談先、防火の決まりも紹介します。

ホームタンクの錆は、脚か外面か底かで結論が変わります。札幌市の火災予防条例とホームタンク技術基準、消防局の事故統計をもとに、塗装で足りる錆と点検が先の錆の線引き、自分で塗れる範囲、落雪への備え、漏らしたときの負担を整理しました。

谷板金は屋根面が交わる線で水が一か所に集まる場所です。国の仕様書と新築住宅の基準、北海道の研究資料をもとに、自分の家に谷があるかの見分け、雨漏りとすが漏りの切り分け、業者に聞き返す3つの質問、見積書のどの行が動くかまで整理しました。

棟板金は屋根の面と面が交わる線を覆う金属です。浮きや飛散が起きるのは金属ではなく下の貫板が動くためで、地上から確かめられるサインもあります。北海道の屋根での考え方、「浮いている」と言われたときの聞き返し方、費用が動く場所まで整理します。

基礎の塗装は必要か。塗る目的の分け方、湿気・サインが隠れる・耐久性という3つの心配、剥がれの原因、北海道の凍結深度と基礎断熱の前提、見積書での確かめ方を、告示と国の仕様書、メーカーの公開仕様から整理します。

屋根の雪止めは必要か、いらないのか。北海道では屋根の形で答えが変わります。無落雪屋根で論点が変わる理由、すが漏りや錆というデメリット、法律で義務なのか、後付けの可否と費用の決まり方を条文と公的資料で整理します。

雨樋が垂れる、水があふれる。北海道では雪と氷も主な原因です。壊れ方を5つに分けて、直す・替える・今は待つの分かれ目、範囲と足場で変わる費用、雪災での火災保険の考え方、頼める業種を公的資料で整理します。

「外壁塗装はまだするな」と言われたとき、北海道ではその一言で冬を1回はさむことになります。言われる5つの理由、待つと放置の違い、先送りで工事の中身がどう変わるかを、国の仕様書と築年数の見方から整理しました。

外壁塗装の膨れ・剥がれ。「はがれ」は戸建てのリフォーム相談で最も多い不具合です。原因の3系統、施工不良と決めつけない切り分け方、保証・かし保険・民法という請求の根拠を公的資料で整理します。

外壁の塩害は海からの距離だけでは決まりません。業界団体と公的研究の資料から、日本海側で影響が広がる理由、傷みやすいのが軒下や庇裏である理由、洗い方と点検の順番を整理しました。